房地产融资“闸口”，于近期陡然放开，虽然近期的融资规模有所提升，但资金成本的高企，有可能让效果大打折扣。集团执行副总裁吴建斌表示，“有些房企在境外发债，融资成本高达13%，给市场传递的信息是负面的。这么一个行业，13%的利息，等于这个行业没有生意可做了。”

　　因政策限制而关闭已久的房地产融资“闸口”，于近期陡然放开。

　　11月以来，多家房企密集发布融资动态，不仅覆盖国内和海外两个市场，还涉及中票、信托、公司债等，合计融资金额超过千亿。而此前一段时间，融资市场似乎还“大门紧锁”，一些房企的融资请求频繁被驳回。

　　这轮融资潮的背景在于，房企的资金状况正逐渐恶化。随着楼市调控的延续，今年第三季度以来，多地出现降价促销的现象，且折扣力度逐渐加大。因此，融资闸门的开启，似乎将缓解企业的资金压力。

　　事实果真如此？

　　中原地产首席分析师张大伟指出，“利率偏高”是近期房企融资行为的主要特点，这可以解决企业的流动性危机，但难以降低资金平均成本。企业的资金压力能否真正改善，还要视此轮融资潮的时长、覆盖范围而定。

　　融资“各显神通”

　　这轮融资潮自10月下旬就已出现，到11月末愈发活跃。自11月26日以来，已有超过20家房企发布了融资信息，其中既包括大型企业，又有中小房企。海外发债是最常用的手段。

　　比如，11月29日早间，融创拟额外发行美元优先票据，并与2020年到期的4亿美元8.625%优先票据（今年7月27日发行）合并组成单一系列。

　　同日，阳光100拟发行1.7亿美元于2021年到期的优先票据，年利率10.50%。

　　此前的11月28日，弘阳地产宣布，拟发行于2020年12月3日到期的本金总额为1.8亿美元的优先票据。这也是弘阳于今年7月登录港交所以来的首次发债。