龙头企业喊着“活”的口号还在耳边回响;在那里，房地产公司11月份的融资已经显示出复苏的迹象。

　　截至11月28日，据中原房地产研究中心统计，全国多家房地产企业已获批发行大额融资，总额已超过1000亿元。专家指出，从房地产市场调控政策的角度来看，最严格的时间还是已经过去了，政策底部逐渐形成，住房企业融资困难已经减少。

　　“从融资难的角度来看，目前大多数住房企业的融资成本都比较稳定。”虽然处于较高的水平，但是整个社会的资本成本相对稳定，房地产企业的融资成本并没有明显增加。特别是龙头住房企业发行的企业债券融资成本基本在5%左右。对于这些公司来说，财务压力已经大大缓解。中原地产首席分析师张大伟向新华经纬客户(微信公众号:jwview)表示。

　　住房企业集约融资

　　去年11月，房地产公司获得融资批准的消息接踵而至。100亿年可持续中期票据、保利地产、万科、中期票据发行20亿元,阳光镇新城控股发行超过10亿美元的公司债券,华远地产推出了一项2亿美元的债券,滨江集团发行9亿元短期融资债券,建发股份有限公司3天连续的短期融资债券的发行3,15亿元…

　　在收紧管制之后，这种密集融资是不寻常的。2016年10月，沪深两市同时发函，收紧房地产和产能过剩行业的企业债券融资，提高债券发行门槛。一些市场人士指出,中信经纬网客户端(WeChat官方账户:jwview)对房地产市场极其敏感问题主题,甚至十大民营企业很难通过发债的正常渠道,即使发布,但也面临的困境没有兴趣。

　　十月,和一些房地产企业融资的计划被停职,包括北京鸿坤伟业房地产开发有限公司,有限公司20亿元的住房租赁特殊的公司债券,新城市建设投资有限公司有限公司天津吉国家非公有制企业债券30亿元,和特殊霍普森发展规模100亿年租房公司债券。

　　据wind数据，从2018年1月到6月，房地产公司在一级市场发行了2673.04亿元债券，高于最冷月份的200亿元。与此同时，一些房地产公司发行的债券利率一度上升逾10%。

　　11月，住房企业融资情况悄然发生变化，住房企业融资规模的上升与融资成本的下降相对应。据中原地产统计，11月份龙头住房企业发行的企业债券融资成本约为5%。张大伟向众信精卫客户(微信公众号:jwview)指出，不仅大型住房企业融资环境有所改善，中小住房企业融资环境也有所改善。

　　随着信贷市场监管的继续，房地产企业通过其他渠道融资的需求继续上升。现在，在2018年第四季度，融资将成为房地产公司最重要的工作。”张大为说。

　　房地产市场放松了吗?

　　住房企业频繁获得融资，可以看作是放松住房市场监管的前兆吗?

　　研究机构智库中心研究主任严跃进表示，房地产企业发行债券能力的关键取决于监管机构的态度，而近期审批的放松，肯定是集约发行现象的原因。

　　据中原地产统计，截至上周末，自去年11月以来，各类房地产调控政策总共只有20次，而此前平均一个月40次，大幅收紧了具有约束力的政策。

　　“从房地产市场调控政策的角度来看，最严厉的时期可能已经过去，政策底部逐渐形成，住房企业融资困难已经减轻。””张大为说。他指出，市场增长的明显放缓是导致人民币升值的最重要原因。