接近年底时，房地产业对资金的渴望变得更加强烈。近日，多家住房企业与信托公司签署了战略合作协议，仅四天时间，信托公司就收到了500亿元的信贷规模。

　　2018年，在房地产企业融资渠道日趋紧张的情况下，信托公司正成为房地产企业“输血”的重要渠道。虽然信托行业整体面临的困难在筹集资金和房地产信托产品收益率水平越来越高,目前房地产企业似乎别无选择,只能依靠信任作为融资渠道在未来或将继续依赖它。

　　房屋企业经常转手信托

　　随着2018年临近尾声，对于随着市场流动性收紧而继续面临财务压力的房地产公司来说，信托渠道正变得越来越重要。

　　11月24日，真荣地产、天顶集团、富生集团、太和集团等房地产企业分别与实业信托、光大信托签署合作协议，信托公司为其提供综合信贷。光大信托为太和集团提供了200亿元的综合授信额度，并分别与群年集团和富生集团签署了100亿元的合作协议。兴业信托为真荣地产提供了100亿元的信贷额度。

　　信托业内人士透露，今年以来信托公司主要发展业务是房地产信托。该人士认为，信托公司要加强与房屋企业的合作，除了房地产业务的盈利能力外，还要通过高信用来避免后续交易对手方的违约。

　　然而，据记者介绍，自今年以来一直受到房地产公司青睐的房地产信托也面临着融资问题。根据用益物权信托的统计，近年来房地产信托的筹资规模明显缩小。数据显示，在10月29日、冬至日和11月4日当周，曾是集体信托领域“金之王”的房地产信托仅募集到40亿元。11月5日、至日、11月11日这一周，房地产投资仅4.4亿元，在各类信托投资中排名倒数第二。

　　高成本难以阻止住房企业的青睐

　　在房地产信托融资难度加大的同时，房地产信托产品的收益率也在上升。据统计，今年前三季度，房地产信托产品在总信托市场上的平均收益率分别为7.71%、7.88%和8.07%。进入第四季度，截至11月29日，房地产信托产品的平均收益率为8.45%。

　　“房地产信托产品收益率的上升，实际上反映了房地产企业融资渠道的狭窄。”一些中部地区信任公司人士向记者表示。他认为，近期房地产信托融资规模的萎缩，实际上是信托公司加强风险控制、提高门槛的结果。

　　该人士表示，随着对房地产业务监管的相关窗口指导，自今年9月以来，许多信托公司在房地产信托业务上都出现了萎缩，信托设定的资金成本门槛也越来越高。他估计，房地产公司目前的信托融资成本约为12%至15%。

　　但是，信托公司风险控制标准的提高并不会阻止住房企业对信托融资的依赖。海外债券发行是房地产企业除信托外的另一个重要融资渠道，也是房地产开发商获取资金的重要途径。上海新闻)的数据显示,今年下半年以来,平均发行海外债券的票面利率房地产公司已经达到了8.97%,而今年上半年平均票面利率为6.94%,表明海外债券发行房地产公司的成本也在不断上升。

　　信托行业的一些人承认,在行业的转型时期,创新业务尚未能够“骨干”承担盈利的责任,和信托公司面临生存的压力将继续开展房地产信托等传统业务。

　　据信托业协会披露的数据显示，虽然今年第二季度信托资产的总规模持续下降，但房地产信托的规模仍在继续增长。