今年前10个月，龙头企业的销售业绩非常亮丽，尤其是恒大集团今年前10个月在中国的销售业绩率先突破5000亿元。但为了达到年度销售目标，上市住房企业在最后一个月的竞争将会特别激烈。

　　龙头住宅企业销售业绩普遍上升

　　《北京晨报》记者在梳理和核对了10月份公布的品牌住宅企业销售业绩简报后发现，截至今年10月27日，今年前10个月十大上市住宅企业的销售额增至276.64.53亿元。十大上市住房企业梯队出现。第一梯队是中国的恒大、万科、碧桂园三家企业，其中恒大今年前10个月的销售额达到5011.4亿元，排名第一。万科以今年前10个月人民币4856.2亿元的销售额排名第二。碧桂园今年前10个月的销售额达到4559.9亿元，排名第三。

　　二是融创和保利的发展。融创今年前10个月的销售额为3745.4亿元。保利今年前10个月的销售额达到人民币3347.69亿元。三线由中远、新城控股、龙湖、世茂地产、蛇口商户五家企业组成，今年前10个月销售额在1300亿元至2300亿元之间。

　　值得注意的是，今年前10个月，以上10家企业的销售业绩均有所提升。其中，新城控股今年前10个月的销售业绩同比增幅最大，为103.38%，排名第一。今年前10个月，世茂房地产销售同比增长73%，排名第二。今年前10个月，招商蛇口的销售额同比增长49.80%，排名第三。今年前10个月，其他公司的销售额较去年同期有不同程度的增长。

　　房屋销售增长继续放缓

　　今年10月，传统的“金、九、十”合同被取消，国庆房地产市场表现不佳，上市房地产公司销售增速继续放缓。10月底，中央政府进一步强调“不炒房、不炒房”，“坚决遏制房价上涨”，强化预期调控;部分城市住房需求的释放也达到了阶段性瓶颈。业内人士纷纷表示，今年年底房地产市场形势“不容乐观”。

　　中原地产首席分析师张大伟表示:“从今年前10个月上市房地产公司的销售数据来看，2018年领先房地产公司的销售业绩仍不可避免地将创下新的纪录。”然而，从今年第三季度开始，主要住房企业的销售业绩增速开始低于2017年。与今年9月相比，10月份主要住房企业销售增速继续放缓。

　　随着我国房地产调控的不断深入，上市房地产企业的业绩增长也逐渐放缓。从去年房地产企业销售业绩的普遍增长来看，房地产龙头企业的销售增长率已经逐渐放缓。特别是今年的国庆假期，一些城市的房屋企业为了降价，导致客户砸了售楼处。这种情况显然会影响购房者的信心。随后的市场可能会加速调整。”张大为说。

　　最后一个月的竞争更加激烈

　　临近年底，各上市房屋企业能否完成年度销售任务?某智库研究主管严跃进表示，由于房地产市场监管的影响，上市房地产公司的销售业绩出现了分化。一般来说，大型住房企业已经完成了较好的销售任务，而中小型住房企业在完成销售任务方面存在一定的困难。

　　“目前，我国房地产市场监管的正常化、房地产企业融资渠道的收紧等诸多因素的影响下，房地产市场正在逐步回归理性。”一名研究中心的分析师说，自今年第三季度以来，全国土地市场已经出现了一种需求下降的趋势。