11月以来，住房企业融资规模迅速扩大。据统计，本月已有30多家住房企业发布各类融资公告，计划融资总额超过1100亿元。融资速度的加快伴随着融资成本的显著增加，住房企业融资成本分化严重。业内分析师表示，11月份，房地产企业债券发行审批速度确实加快了，但这并不意味着房地产企业的融资环境发生了显著变化。监管机构仍然严格控制资金非法进入房地产市场。目前房地产销售放缓，再加上此前的过度投资，导致开发商对资本的需求上升。与此同时，年末低价征地机会的增加也刺激了住房企业积极征地，从而寻求积极融资。此外，企业可以通过发行新债偿还旧债来解决当前的紧迫问题。

　　住房企业加快融资

　　进入年底，住房企业融资将空前高涨。11月27日,这一天保利地产,中国建筑,上海城市建设投资、房地产、光小马队的马,杨香港房地产、黄金四川基地,第一个购房者,中国、龙湖、绿城、富力,复盛,鑫元房地产等10多个上市企业,宣布融资计划和公告纸,累计近300亿元的规模。

　　保利地产11月27日发表声明称，保利地产已收到中国同业市场交易商协会发出的《受理登记通知书》，同意受理公司中期票据的登记。中期票据登记金额100亿元;声明称，公司全资子公司将发行5亿美元优先担保的可持续资本证券。同日，上海投资银行宣布计划在国内银行间市场发行35亿元中期票据。

　　到目前为止，已有30多家房地产公司在11月份发布了各种各样的融资公告。其中，融资渠道也呈现多样性。计划融资总额超过1100亿元，包括发行公司债券、可转换债券、中期票据、优先票据、中长期融资债券、信托等形式。

　　“年底住房融资计划确实有一定程度的加快。下调存款准备金率确实缓解了政策环境，这体现在包括银行贷款在内的各种融资渠道上。智库市场研究总监严跃进分析。

　　事实上，截至今年10月，住房企业融资规模仍处于相对较低的水平。据通策研究院监测，2018年10月，40家典型上市住房企业共完成融资392.65亿元，较2018年9月的443.11亿元下降11.39%。

　　从今年住房企业融资趋势来看，自今年5月以来，住房企业融资形势不容乐观。7、8月份略有回升，但与2018年前4个月相比仍有较大差距。10月份，融资总额降至零。

　　一位金融业人士表示，住房企业的融资环境比以往有所改善。按照目前的速度，企业将能够在获得批准后的一个月内发行债券。除政策因素外，一些金融机构年底可能也会有一些额度。

　　对此人进一步分析，住房企业作为资本密集型企业，其现金流的价值是不容置疑的，而临近年底，大多数住房企业的资金链都处于紧张状态。除万科、保利、碧桂园等几家住宅企业可以实现连续多年的净经营现金流为正外，更多的住宅企业的净经营现金流为负。特别是当前住房市场处于低迷时期，企业资本回报普遍不利的背景下，依靠融资输血是解决当前住房企业资本压力的关键。