提前一年交房！天津有楼盘，竟然敢这么“卷”？

　　2023年1~4月，天津楼市经历了短暂的回暖，各个区域都表现出较强的韧性。其中，和平区、河西区和南开区因产业集聚、教育资源丰富、交通发达，被称为天津楼市的天花板，多数新项目价格超过5万元/平方米，部分高端项目单价达9万元/平方米。

　　目前，这一局面似乎正在改变，楼市成交量回落明显，部分板块出现了供应端的紧张。

　　和平区的楼市是很多购房者关注的焦点，而区域内的新盘却屈指可数。十年间，和平区住宅地块仅成交5宗。中海和平之门、金融街融御、天成和平里等均已售罄，目前仅有和平翰林公馆一个项目少量房源在售。大沽北路地块作为目前和平区即将入市的新盘，一举一动都备受关注。

　　龙湖青云阙位于河西区陈塘庄板块，于3月24日开盘，共计518户，主推建筑面积约89~110平方米的小高层和建筑面积约120~134平方米的洋房，小高层均价约43000~44000元/平方米，洋房均价约47000~48000元/平方米。

　　据销售人员介绍，目前项目存货已经不多，剩余房源仅70余套。小高层89平方米户型仅剩顶楼，总价380万~390万元;洋房120平方米仅剩顶楼，总价560万~570万元;洋房143平方米，剩余一、二顶可选，总价700万元左右。

　　位于河西区新梅江板块的中海时光之境，于3月25日开盘，主推建面约106~237平方米大户型，均价45000元/平方米，目前已去化200余套。8月10日，项目售楼处已经不复往日的热闹情形，“我们项目都是改善型需求”，销售人员介绍，本地改善型需求是项目成交的主体力量，“这种项目总价高，去化比较慢”。

　　建投·誉山院位于南开区，4月18日开盘，根据官方海报，首开和二次加推均已售罄，项目可售房源已然不多。

　　肖遥分析称，通过对比近3月下发的销许可见，市区优质产品的库存量正在逐渐减少，优质项目去化快、供应越来越少，所以整体成交量有所下降。

　　“另外，由于多重因素的影响，部分改善置业的进场速度正在放缓。”肖遥进一步表示，从目前的市场现状来看，二手房挂牌量超17万套，达到历史新高。二手房成交的艰难局面，导致卖一买一的改善族难以进场。卡在交易环节的置换需求，在一定程度上也减缓了新房市场的的流速。

　　“楼市降温之后，购房者对政策放松仍有预期、对房价的调整仍有期待，整体观望情绪较浓。”肖遥认为，如何令购房者重拾信心是接下来推动楼市筑底回升的关键。“从市场表现来看，短期楼市走势仍存在较大不确定性，在当前市场复苏压力较大的背景下，亟须相关部门给予楼市更大力度的政策支持，以稳定购房者的置业信心。”　　
       这几年，天津的新盘，在“内卷”上可没少下功夫。

　　有卷大门的，也有卷产品的。

　　但唯独没出现敢卷交房期的!

　　而且，很多楼盘，还“反向操作”，用尽招数来推迟交房。

　　可谓是延迟一天，绝不会提前交房。

　　究其根本，各楼盘不敢卷交房期，还是出于money的考虑。

　　因为这需要大量的真金白银的投入。

　　可不是做一个大门或者示范区，这么简单的事儿!

　　没有点实力的房企，还真做不到!

　　不过，天津还真有楼盘，敢为人先，成为了“卷交房期”的第一盘。

　　它就是才入市不久的金地·藝華里。

　　刚刚，项目已正式官宣：

　　由原定的2025年提前到2024年交房。

　　交房时间提前一年。

　　可以说，项目开盘即准现，几乎做到了“今年买，明年住”!

　　没有对比，就没有反差。

　　金地·藝華里，确实站在买房人的角度，为买房人着想。

　　毕竟，时下出问题的楼盘，都是期房。

　　这让很多买房人，谈“期房”而色变。

　　不止不想买，甚至连看都不会看。

　　金地·藝華里竭尽全力提前交房，缩短了交房时间，也给予了更多安全感。

　　不用盼星星盼月亮等太久，给业主吃了一颗定心丸。

　　当然，这背后需要房企具备两大因素：

　　①有资金实力。

　　直接说关键，金地·藝華里之所能提前交房，就是资金充裕。

　　项目由金地代建开发，其背后的投资方也是实力雄厚。

　　全自有资金开发，不需做开发贷款。

　　有钱才能办好事情。

　　安全稳健，买房人，一点不用为项目的后续投入担心。

　　这也是安心置业的“压仓石”。

　　要知道，房企暴雷，还仍未停止。

　　一个又一个的房企倒下，动摇的是，买房人对房企的信心。

　　当下买房，选对一个房企比选对一个楼盘，更重要。

　　②有品牌基础，爱惜羽毛。

　　只要关注过天津楼市，肯定对金地相当熟悉。

　　它可是首批进军天津的全国性品牌房企。

　　从2004年进驻天津以来，已开发过26盘，累计业主规模，已达4万+。

　　超10万人的品牌追随者。

　　特别是西青区，金地更是领头房企。

　　在深耕整整7年的时间中，陆续布局了10个盘。

　　包含金地藝墅家(4块地)、金地藝英里、藝墅家酩悦(2块地)、金地水西印、金地青云玖璋。

　　而金地·藝華里，正好是开发的第10盘。

　　重点是，金地非常爱惜羽毛，出品必精品!

　　各个楼盘都相当出类拔萃。

　　不仅不愁卖，还为房企打下了极好的口碑。

　　实力雄厚的投资方+金地的品牌与口碑，可谓是强强联合。

　　同时，这也是金地·藝華里提前交房，最大的底气。

　　金地·藝華里，能否提前交房，关键还得看“实际进展”。

　　虽然项目才入市两个月，但已开启飞速兑现模式。

　　说个数据，两个星期，一栋楼可加盖2.4层。

　　截止8月中旬，项目规划的28栋楼，有6栋已封顶。