明年房价总体仍然是继续走跌长期看没有问题，参加这种论坛的目的，一般主要有两个，一是多认识一些业内的大咖，二是听听一些大咖的演讲。

　　对于房地产行业来说，大咖演讲是要担风险的，所以现在各类论坛都形成了一个惯例，演讲PPT第一页先放一个声明，具体内容我在这里就不细说了，反正大致的意思就是，有些话不适合对外说。

　　今天这篇文章也算是一个分享，具体是哪位大咖说的，就不点名了，大家看观点就好。

　　明年房价总体仍然是继续走跌，长期看没有问题。

　　明年房地产调控肯定要放松；

　　分城市来看，一二线基本见底，但三四线房地产的风险有望显性，现在想撤出来，也已经晚了。这位大咖有个形象的比喻，现在三四线楼市连泡沫都算不上，因为泡沫都还有流动性。

　　2018年，房地产调控可能会放松，从“五限”来看，限购最有可能放开，但限价限售限贷等措施难以放开。

　　至于年底集中推地，明年初也会有大量土地上市，从城市的角度来说，现在主要考虑三点：

　　1、大量推地可以获得更多收入，土地这一块的收入仍然非常重要

　　2、趁着还有人买就多卖点，接下来价格更低甚至没人愿意买就尴尬了。

　　3、现在行情整体走低，也不用担心地价过高刺激房地产预期的风险。

　　关于环京楼市，这里原本是最市场化的市场，投资的乐土，但现在被政策冰封，从长远来看，这里是被硬摁出来的一个洼地，所有人都只能看，眼看着肥肉吃不着。问题也是同样来自政策，不敢放。

　　城市的发展规律永远是人口向大城市集聚。大城市房价之所以难以解决，是因为现在没有尊重城市发展规律，现在是一种扭曲的状态。在这方面，京津冀非常保守，北京（楼盘）有人口压力，河北也不敢在房地产上搞扩张。除了京津冀，其他的城市群在朝着正确的方向发展，在周围卫星城盖房子，通过轨道交通与大城市连接。