受新房市场限价挤压二手房交易量持续下跌，近期来看，深圳有部分楼盘大量推售，截至11月30日，深圳全市共计20个楼盘取得预售证，预计17个项目将入市，累计推售房源套数达12277套。

　　11月26日晚上8点，福田某楼盘采用线上选房模式开盘，19点30分公示房源，20点开始选房，20点30分选房结束。选房历时半个小时，去化率高达96%。

　　某楼盘销售人员： 前几天开的盘，今天才是第五天，四天前的晚上开盘是397套，当天晚上就剩16套了，现在只剩4套。

　　1月底，在万科喊出“活下去”之后将近60天里，这家风向标式的房企不仅接连拿地，而且还在深圳打出了极为少见的“收割战”。

　　11月28日，万科某楼盘开启网上选楼房，半小时卖出1900套，销售金额突破70亿元，打破深圳有史以来的单盘销售纪录。

　　深圳近十天内共推出5个新盘，共有约5500套房入市，单价从4万到10万不等，其中近4天就成交了接近200个亿。

　　中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：最近在一手出现几个新盘，它是因为压抑了几个月以后，需求其实相当大，深圳情况不一样，它是一个持币观望的市场，很多人购买力是有的，但因为调控，它收缩起来了。在沉淀了3到4个月之后，市场有返回动力。但是，价格仍然是平稳的，甚至是微微有所下跌。

　　不过，这并不意味着深圳楼市回暖，一些十分难卖的项目，则推出分期首付、特价房源、一口价等方式促销。事实上，除几个“网红盘”外，深圳其他新盘的去化率并不理想。

　　深圳中原研究中心数据显示，深圳11月倒数第二周四项目开盘，入市一手住宅去化约46.8%。其中龙岗某楼盘推出415余套房源，去化率最低约10%。

　　深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹：从监测数据看，目前新房市场的回暖态势还没有形成。上两周的一些楼盘热销，可判定为是个别案例。其实，这些热销的楼盘也会有一些打折的行为，它的销售价格是很接近地气的，所以，客户去买也是很正常的现象。

　　据乐有家研究中心数据显示，11月深圳新增预售9468套，环比上涨84.71%；库存面积361.21万㎡，去化周期13.8个月。11月深圳一手住宅网签1985套，环比上涨8.17%，网签均价54066元/㎡，环比下跌0.01%。