杭州 开年之后，很多事情都在刷新我们的认知。

　　当杭州还沉浸在绿城居然踹开了限价铁门的震惊中，另一个新闻在朋友圈不胫而走。

　　房产交易税费再次发生了变化，二手房增值税及附加从5.6%减到了5.3%。这是怎么一回事？从什么时候开始实施？中介对此有什么看法？

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　　2019年1月17日，国家税务总局发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。光看名字感觉这个普惠政策似乎只和小微企业有关，其实不然。

　　该通知的第三条是这样说的：“由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加”。

　　重点来了，什么是“增值税小规模纳税人”？

　　按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，从2018年5月1日，已登记为增值税一般纳税人的单位和个人，在2018年12月31日前，可转登记为小规模纳税人。这就意味着普通纳税人也能享受税收减免政策。

　　目前，二手房交易中的增值税是5%，附加税是0.6%。

　　增值税就不用多说了，这里重点说下附加税，它泛指地方税务局征收的以实际缴纳的增值税为计税依据的税费，具体有城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

　　是不是看到了熟悉的字眼，没错，附加税就在税收减免的范围内，所以如今的附加税只有0.3%，综合算起来，个人购买二手房住宅未满两年的增值税及附加确实为5.3%。

　　除了增值税及附加之外，印花税也可以减免50%的税额，从0.05%降至0.025%。

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　　那么，如今的减税明细究竟是怎样的呢？我们从中介处得到了一份比较详细的信息。

　　个人

　　一手房非住宅：印花税按照合同签订时间2019年1月1日前不得减免，反之可以减免50%，税率3.025%。

　　二手房住宅：按受理时间确定减免，未满2年有增值税的附加税减免50%，卖方增值税为5.3%，个税1%。

　　二手房非住宅：附加税减免50%，买卖双方印花税减免50%，卖方差额增值税5.3%（城建3.5%，教育1.5%，地方教育1%），个税核定1%，土增税核定0.5%。

　　单位（小规模）

　　一手房非住宅：印花税按照合同签订时间2019年1月1日前不得减免，反之可以减免50%，税率3.025%。

　　二手房住宅和非住宅：差额在10万以内的增值税附加税全部减免，买卖双方印花税减免50%。

　　差额高于10万的附加税减免50%，买卖双方印花税减免50%，卖方差额增值税5.3%（城建3.5%，教育1.5%，地方教育1%），个税核定1%，土增税核定0.5%。

　　简单的说，目前新房住宅市场税率无变化；二手房市场只有增值税及附加的税率调整至5.3%，其他税率没有变化。

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　　虽说税收减免，但是从5.6%降至5.3%，看起来似乎也没有多大变化，事实真的如此？

　　举个例子，购买一套未满两年的100方住宅，成交价格是300万，按照5.6%的税率，增值税需要缴纳16万元；按照5.3%的税率，增值税需要缴纳约15.1万元，两者之间差额约9000元。

　　其实，如果单看数值，0.3%的降幅看起来似乎很小，但是对于动辄百千万的住宅来说，还是能够为购房者省下一大笔资金的。

　　而且，有媒体报道，今年1月1日之后，按照5.6%的税率缴纳了增值税及附加，多余的那部分是可以退的是。具体应该怎么退，中介人员表示暂时还不清楚。