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北京地区看客多成交量却不尽如人意
2018-05-03T16:38:44 | 来源:安居乐业房产网 | 174
北京地区看客多成交量却不尽如人意
4月30日,房山区某现房楼盘的售楼大厅里人声鼎沸,挤满了看房的客户。而在样板房内,看房的客户更是络绎不绝。
据介绍,该楼盘主要出售95平方米或103平方米的精装房,均价每平方米52000元。售楼经理介绍,该楼盘目前推出促销活动,30万可以抵扣房价的10%,但需在首付时付清。也就是说,该楼盘的首付达50%以上。目前在售的三栋楼是该楼盘的最后一期,其中一栋为该楼盘的“楼王”,4月底刚开始出售。
与此同时,在门头沟区的一个楼盘,看房现场冷清了许多,只有三五户看房者与售楼人员交谈。不过,售楼人员表示:“楼盘2020年交房。3月底放出来的一批新房已经全部售罄,现在只剩170平方米以上的了,而且是之前购房者资质没有批下来不得已清退的。我们现在已经不做推广了,来客基本都是自行搜索或者路过看到楼盘才进来咨询的。”
中原地产首席分析师张大伟表示,北京、上海楼市小长假期间看房量有明显上涨。以上海为例,4月入市项目明显增加,小长假前八盘齐开,近3000套房源入市。北京因为限价房的销售政策还不明确,但在小长假期间也有多个项目开放售楼处,关注数量明显增加。
楼盘看客虽多,但成交量却不尽如人意。据中原地产数据显示,4月29日、30日北京新建住宅网签量分别是8套、3套,二手房市场住宅签约分别是145套、85套。一线城市小长假前两天合计网签商品房住宅为360套,同比跌幅超过50%。
房价涨跌的话题,归根结底是判断现价是否合理不过,过去数年,租售比、收入比等国际公认判断房价准则无一例外的失效,究其原因,是因为在中国房价变成了一个金融产品,自带金融属性,所以它的暴涨才会背离了一般规律。降准会引发房价大涨吗?
不过,对于这两年的房地产市场,却呈现出明显的分化效应。具体而言,一边是一线房地产市场的调控趋严,成交量骤降,价格保持平稳甚至稳中小跌;另一边则是三四线房地产市场的量价齐升,部分区域的房价在短短一两年的时间内实现了翻倍。
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