北京成交均价不足5万元 多个限竞房滞销难解，2018年，北京的房地产市场可能会限制第一年有竞争力的房屋销售。今年，限制竞争几乎占据了北京新住宅(普通商品房+别墅)供应量的一半。

　　据中原地产研究中心和房地产营销人员提供的数据，《证券日报》记者了解到，从2018年1月至11月，北京新增住宅(普通商品房+别墅)37787套，同比增长56%。2014年成交22014套，下降3%;成交面积2907800平方米，下降14%。

　　“到2018年，北京的房地产市场只能用‘萧条’来形容，因为有竞争力的住房供应受到限制，房地产市场的交易也趋于颓废。”中原地产(centaline real estate)首席分析师张大伟表示，整体市场处于低迷状态，二手房和新房交易量既有高有低。

　　另一位行业分析师表示，当北京市进入政策性住房市场格局时，北京市龙头民营住房企业的市场份额将会下降，开发商在北京楼市销售名单上的席位在过去两年将会有较大调整。

　　平均价格不到5万元

　　根据以上统计，从2018年1月到11月，北京新建住宅平均成交价格为49439元/平方米，上涨10%。成交额1437.59亿元，下降5%。现有库存67,947套，同比增长28%。

　　值得注意的是，单笔成交额超过15亿元的项目有25个，其中昌平5个，通州4个，丰台4个。排名第一的项目是中海环球，成交额为85.66亿元。

　　一些业内人士表示，今年实施限价政策前拿到预售牌照的项目基本尝到了甜头，运行非常快，比如通州的第一个万科城市之光，合同金额20亿元。此前，同样位于通州的K2 10英里春风项目单板签约金额超过15亿元，实际销量更高。

　　据记者了解,K2 10英里春风项目的容积是400000平方米,位于通州“生态科技城”板块,这是30公里远离北京的副中心,新的机场和国际贸易CBD,是一个重要的网关从首都北京的东南部。本项目以高层及别墅为主的商务产品，实际销售已达1000套。

　　“总价低、品牌信誉好、园林建筑、产品升级、周边绿色环境好的新房去除率较高。”上述业内人士研究说,K2英里春风进入市场今年4月,约地铁建于2020年,及其早期推动高层住宅价格控制在200万元- 300万元之间,最近引入的联排别墅产品列表价格也在478万元,价格优势明显,它冲破了通州双销售瓶颈有限的情况下。

　　据了解，2017年石榴集团受到北京和通州的双重限制。石榴集团于2018年迅速调整战略，以高性价比打开东方建筑市场，迅速吸纳客户，完成快速周转。K2时力春风告诉《证券日报》，“购买我们项目的客户大多是31-41岁之间的年轻人，买家大多是自雇人士和在通州努力工作的人。”

　　“今年上半年，开始走低走高的房地产企业取得了胜利。”进一步说,今年第一季度的人不是预售卡快速销售企业,获得卡片后第二季度销售,销售价格严重限制,在第三季度,开始限制竞争的房间很多市场,整个市场造成了很大的影响,但是李K2春风项目仍然是月销数百套性能成为通州的领导者。

　　多套有限竞争住房难售难解决

　　根据以上统计，在北京排名前20位的房地产交易中，只有瑞越大厦和华润理想国这两个有限的有竞争力的住宅项目，签约金额分别为30.44亿元和16.89亿元。目前，房屋销售的竞争有限，呈现出双火双冰、房地产火爆排队等抽奖的局面，售价几十万元的滞销房地产依然艰难。