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当房地产市场再现“短命新政”时,它显示了什么?

2020-04-23T15:43:15 | 来源:安居乐业房产网 |

  当房地产市场再现“短命新政”时,它显示了什么?本来三四线城市的房地产就没有足够的需求去支撑,长期高压的调控会耗尽房企的现金流,挑战当地“土地财政”的极限,再加上疫情影响,扛不住的地方自然希望通过松绑房地产来救市。

  4月14日,青岛发布了《关于发布<2020青岛百日万店消费季网络房展活动规则的>通知》,更正了此前关于楼市调控“松绑”的决定,变化如下

  1、“出售1套以上原有1套以上房产的可以购买新房产”(未指明总房产数量),修正为“总房产套数不超过2套,要符合限购政策”。

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  2、“出售的原有住房满2年”修正为“出售的原有住房满2年,但在2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年交易”。

  3、删除“在本市工作、符合人才条件的,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后,可享受本市户籍人口购房政策”。

  4、删除“因外出求学,户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的,可享受本市户籍人口购房政策”。

  国家统计局数据显示,今年1-2月份房地产开发投资同比下降了16.3%,房地产销售面积下降40%,销售额下降36%。

  由于疫情,房地产销售锐减,最近一两个月各地都出台了不少扶持房企复产复工,缓解房企资金压力的政策。然而这使得地方上和舆论对“房地产救市”又产生了一些遐想,不少地方开始试探性出台楼市松绑新政,但基本都是遭遇了“一日游”的尴尬,青岛从发布到删除,也不过5天时间。

  除青岛外,乐山也来凑了热闹。乐山的新政主要在“认贷”方面有所放松:

  “住房公积金贷款结清和未结清的,均纳入认定范围;商业性个人住房贷款未结清的,纳入认定范围,商业性个人住房贷款已经结清的,不纳入认定范围。”

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