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三大理由继续支撑房价上涨,买房你还观望吗?

2019-03-25T11:40:21 | 来源:安居乐业房产网 | 104

  三大理由继续支撑房价上涨,买房你还观望吗?楼市永远都不缺少唱涨的人,尤其是某些专家,总是在鼓吹房价上涨。近日,一场高规格的发展论坛在北京举行,专家再一起聚会,免不了被问到关于房地产的问题。这不,又有专家开始唱好楼市了,认为房价还会继续上涨。房地产市场三五年一个周期任然存在,房地产调控“松绑”是必然趋势。与此同时,他还认为,房地产税短期内不会出台。
  当然,说出这些话也不是无任何理由的,没有依据的话这些专家是不会轻易说出来的。针对房地产市场,房价会上涨的问题,他举出了三大有理由。
  1、今年会迎来调控“松绑”期,房价还会继续上涨
  年初,中央对房地产调控的态度已然发生转变,开始“一城一策”试点,主动权释放到各地方政府手里。明显,经过这一放权,很多地方开始放松对楼市的调控。有业内声音表示,楼市“小阳春”即将到来。对此,房地产行业“教父人物”孟晓苏曾说,中国的房地产就是三部曲,节奏是“蹦擦擦”,在楼市很热的情况下,就会开始打压,打压完过一段时间,还会继续上涨。
  同时,政府也并未对房地产作为支柱产业进行否认,所以房地产依旧还是经济发展的支柱产业,况且房地产行业的产业链非常长。从银行融资到盖房,还牵扯钢筋、水泥、家居等等几十个行业的发展。因此,专家认为,短期内,房地产作为支柱产业的发展会有所改变。
  2、城市发展的特殊性,支撑房价继续上涨
  这一点,小编算是比较苟同的,也曾经在文章中屡次提到过,那就是城镇化发展的问题。我们的城市发展跟发达国家相比,一直处于落后的状态,大部分发达国家的城镇化率已经达到75%,而我们才不过50几,除开像北上广深这样的一线大城市达到目标了,其它城市还远不够。按目前的发展趋势和速度,要达到目标至少还需要20年的时间。从这个时间推算出,房地产的发展同样还有20年的时间。
  人口的流入,落户到城镇里,都是刚需人群,必然会带来大量的住房需求。需求增多,而供应却跟不上,那时的房价依旧会上涨的。
  3、经济发展规律,将迫使政府出手支撑房价
  企业,房地产从业人员,政府,甚至是买了房的老百姓,他们心里其实还都是希望房价上涨的。当然,他们不希望暴涨,因为那样会透支,不利于行业的健康发展。房价要保持在一定的水平稳步上涨,这才是他们的目的。
  而市场的行为完全不是他们能够掌控的,这个时候持有政府出手才能维持住。其实,在行业发展面前,在经济发展面前,政府也不愿让房价过度下跌。前面小编分析过,房价过度下跌会给市场和社会稳定带来影响,政府肯定不愿意看到的。这样在房价下跌的时候,政府一定会出手稳定市场节奏。但市场的经济发展有它一定的规律性,政府也同样不会去破坏,所以才有了我们房地产发展三五年周期的说法了。
  再有一个关键点,即使几年房地产税被两会提到,但是并未有实质性的内容。就此,很多专家学者认为,短期内房地产税出台的可能性非常小。而且,不要对房地产税抱有太大的想法,想依靠一种税收就遏制住房价的势头,很难。解决房价最关键的问题,就是必须释放土地财政对于房地产行业发展的依赖。
  这些理由虽然一直存在于市场中,而且也屡次被人提到,但却并未被重视。因为之前的房价一直处于上涨势头中,并未出现下滑。如今的市场处在关键时期,很多购房者摇摆不定,看不清房价的趋势。这三点看法,小编持有的是支持的态度。而且,目前的市场只要这几个因素不发生变化,房价就会出现太大的问题。当然这些仅仅是对于一线城市而言,三四线城市的房价就需另当别论了。买房的话,还是要看清未来的大趋势,不要在乎眼前的一点利益。

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