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网传国管公积金政策有变客服人员:暂无变化

2019-03-19T15:24:09 | 来源:安居乐业房产网 | 183

  网传国管公积金政策有变 客服人员:暂无变化,近日,有媒体称,北京国管住房公积金新政或于近期出台,新政将与此前北京市公积金新政同步,执行“认房又认贷”政策。对此,中央国家机关住房资金管理中心的客服人员18日对媒体表示,暂时没有接到通知,仍按照“认房不认贷”政策执行,如有调整,请关注官网信息。
  网传国管公积金政策有变
  “认房”和“认贷”是指购房办理贷款时,银行或公积金管理部门对于二套房的认定标准。“房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录(包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录)。
  如果是“认房不认贷”,就是只要购房人名下无房,购房时就被认定为首套房,首付比和银行利率都相对较低;
  如果是“认房又认贷”,就不仅看名下是否有房、还要看此前是否有房贷记录,一旦查出此前名下有房贷,无论是否还清,都会被认为是二套房,从而执行更高的首付比和贷款利率。
  两年前的“最严调控”,北京商业贷款已经实现“认房又认贷”;去年9月,北京公积金新政发布,市管公积金贷款也开始执行“认房又认贷”。在当时的政策中,针对国管公积金是否遵照执行,仅表述为“可按照本通知执行,另有规定的从其规定”。
  不过,从上周末开始,网络上就已经开始传播国管公积金将从3月19日开始调整政策,执行“认房又认贷”。
  目前执行的是“认房不认贷”的政策
  国管公积金主要指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职职工缴存的长期住房储金,以及中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。区别于市管公积金,国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。
  目前,北京市国管公积金执行的是“认房不认贷”的政策,即申请公积金贷款时,仅核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下的房产套数,只要房屋权属系统核实北京无房产信息,且公积金贷款结清满足一定期限后,即可按照首套贷款计算。不过离婚不满一年的贷款申请者,直接按照二套贷款计算。
  不过国管公积金贷款额度核算一向较为严格。按照是否首套房、还款能力等不同因素,一般是账户认定余额乘以一定倍数。尽管国管公积金首套房最高可贷额度为120万,二套房最高可贷额度为80万,但在实际操作中,仅有少部分申请人可以申请到顶额额度。
  2018年9月,北京市出台市管公积金新政:普通商品房住宅首付从20%提升至35%;二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”,额度从80万降低至60万元。此外,新政规定,贷款额度与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算;最高可贷120万元,前提是缴存超11年。此外,最高贷款期限由70周岁变为65周岁。

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