深圳颁布楼市“三合一”政策

　　3月28日，深圳颁布了一条楼市新政，表示将执行“三价合一”政策。深圳这是继北京、上海（楼盘）、广州之后最末一个落地“三合一”价格的一线城市。

　　如此一来，投资客的扛杆率将缩小，深圳房价之前又现上涨势头，必将得到根本遏制。

　　深圳的楼市“三合一”政策，就在要求在二手房实际交易中，对贷款评估价、网签备案合同价、房屋评估价，这三个价格进行统一，选取其中最低的一个价格作为房贷依据。此目的主要是对房地产市场“降杠杆、防风险”。

　　过去深圳炒房客利用三价不统一，进行高评房贷，骗取银行更多房贷；利用少报网签备案合同价，来少缴税费；最终出售二手房产还有一个真正的成交时的价格。

　　如此一来，深圳房产的杠杆被提高了，房价也很容易失控，而且房价失真也很容易误导政府在房地产的决策。

　　那么，楼市调控第三波已经密集降临，这背后究竟说明了些什么？

　　首先，在经历了一年多的房地产调控之后。房地产调控虽然卓有成效，但房地产的价格和成交量都还在反复。

　　也就是说只要现在稍有放松，房地产市场火爆的势头就会有反复。预计后续“因城施策”的房地产调控政策还将持续下去，而且更多的城市会效仿加入，楼市调控政策起码中短期内不会改变。

　　再者，降低房地产杠杆率，严控金融风险早已引起高层警觉。

　　对此，我们认为，此次楼市调控的第三波密集降临，意在进一步巩固之前房地产调控的成果，让房地产去投机化，回归居住属性。同时，我国房地产长效机制尚未建全，在原来的成绩上需进一步巩固，房地产调控政策要让房地产长效机制加紧完善。