深圳楼市再现“爆发”至多也是昙花一现，深圳楼市又要在沉寂中“爆发”？进入11月底，深圳楼市似乎迎来反转，多个新盘入市成交量大增，近期多个楼盘更是纷纷传出“秒光”的信息。这让各大媒体惊呼，深圳楼市又开始回暖了。

　　据统计数据显示，深圳在11月底的最后十天内共推出5个新盘，有约5500套房入市，单价从4万到10万不等，其中近4天就成交了接近200个亿。这样的成交量似乎又回到了楼市的繁盛期。

　　据当地业内人员介绍，11月26日福田某楼盘采用线上选房模式开盘，19点30分公示房源，20点开始选房，20点30分选房结束。选房历时半个小时，去化率高达96%。新开楼盘“秒光”再现江湖。

　　对此，房产专家表示，目前新房市场的回暖态势还没形成趋势。11月下旬的一些楼盘热销，可判定为个别案例。

　　其实，一些热销楼盘采取的是打折行为，它的销售价格很接地气，所以，引来客户去购房也是正常现象。

　　而我们认为，深圳楼市突然发力主要有以下二个原因：一方面，新楼盘集中推出，压抑数月的刚需集中入市，于是才会有井喷效应。

　　11月深圳新增预售9468套，环比上涨84.71%；库存面积361.21万㎡，同时，由于受到房地产调控政策的长期压抑，导致一大批刚需购买力集中爆发。

　　另一方面，房企不惜血本，打折促销，吸引了刚需的入市步伐。11月28日，万科某楼盘开启网上选楼房，半小时卖出1900套，销售金额突破70亿元，打破深圳有史以来的单盘销售纪录。

　　而这主要是万科推出的新楼盘价格只有4.3万/平方米，而周边二手房价格5万元/平方米。

　　新房与周边二手房价倒挂，吸引了购房者的眼球，在这么大的打折力度下，有谁不之此心动呢。

　　据乐有家研究中心数据显示，11月深圳新增预售9468套，环比上涨84.71%；库存面积361.21万㎡，去化周期13.8个月。

　　11月深圳一手住宅网签1985套，环比上涨8.17%，网签均价54066元/㎡，环比下跌0.01%。

　　这说明，新房供应和打折力度都在增加，网签成交也随之放大，但深圳新房价格呈现比较平稳状态。没有因成交量的大起大落，而出现波动。