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深圳才沉寂三个月的房产市场好像又重燃了

2018-11-30T09:37:06 | 来源:安居乐业房产网 | 188

  深圳才沉寂三个月的市场好像又重燃了,自媒体人率先高潮了,各种深圳楼市回暖又要见底反弹的评论,重出江湖。
  先看大的宏观形势,近期,房贷利率有见顶回落的迹象,房地产调控政策估计也不会再严,已经到了极限,而且有些地方托底的意味也比较浓,比如合肥(楼盘)对降价的房企上门“问候”,砀山对降价的楼盘给予“特别对待”,不许房价下跌的心思昭然若揭。
  最近深圳弄了个新房15%的涨跌停板,超出这个范围要重新备案,其实也是在防范市场的震荡,广州(楼盘)为了减少双合同带来的维权压力,不得不放松楼盘限价。
闲散土地
  就一二线城市而言,政策肯定是见顶了,但我认为这并不意味着市场底就到了。
  现在有一种说法,明年政策上会松绑房地产调控政策,因为经济下行压力比较大,地方政府没钱还是需要土地财政输血,要卖地,调控不放松,楼市不好怎么卖?比如原来我们的攻坚战——环保只能被迫放松,下分到各个省来执行,因此华北的雾霾马上又重现了,因为相比空气质量,工业增加值带来的就业,经济增长更重要。
  11月26日晚8点,福田香蜜湖豪宅万科臻山府开盘,397套180平米大户型,最低8.2万/平起,均价9.71万/平,总价区间1472-3254万/套,装修费6000元/平另算。半小时总共销售了381套,去化率将近96%。
  这个盘卖的好有几个关键因素,首先是性价比高,比周边次新二手房便宜三四万一平米,明显倒挂,买到就算赚到,其次是香蜜湖的豪宅盘,地段好,比较稀缺,最后又是学位房,在关内具备这些条件的好新盘屈指可数,买到不管行情多差,至少能够保值,市场上有钱人或者改善型群体,卖了二手房买这个盘也很划算。

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