房地产税要“落地” 房价会不会下降？继3月5日政府工作报告中明确提出“稳步推进房地产税立法”后，3月8日的十三届全国人大第二次会议上再次提到房地产税法，当天尾盘港股内房股全线大跌。房地产税对房地产市场有何影响？房价会不会下降？

　　房产税立法来了，房价会降吗？

　　房价的涨跌与经济形势、市场供求关系和当地的土地人口政策均有关，并不只单受房产税一项所影响。房地产税最大目的就是为土地财政提供替代选择，弥补地方政府日益减少的土地收入。降房价，并不在政策目标范围之内。

　　楼市调控的目的只有一个字：稳。房价持续上涨时，要“遏制房价上涨”，这是稳房价；楼市持续调整时，要“防止房价大跌”，这也是稳房价。

　　立法不等于实施 预测房地产税还有多久能来？

　　房地产税立法于2018年3月的政府工作报告中首次正式提出，并在当年9月被全国人大常委会进一步纳入五年立法规划（2018-2022）。

　　也就是说， 房地产税立法是这一届人大的政治任务，如果无特殊情况，2023年3月本届人大任期结束之前，房地产税法应当完成立法或提请审议。

　　表决通过以后，具体制定实施细则可能是2023年各地去制定，逐步在全国实行。

　　同时，据同策研究院分析指出，根据楼市商品住宅成交增速周期目前楼市正处于较为稳定状态，随后的2023-2024年也将是一轮楼市上行周期，一般来说房地产税此类调控政策会选择此类市场上行期推行。此外，房产税政策政策的推行在立法阶段初步推测大概需要3-4年，如果在2024年的房地产市场上行期出台房地产税，实施效果会更好。

　　其实，不管未来房产税如何征收、税率多高，设置合理的免税面积或退税，这是确定无疑的事情。因此，绝大多数中等收入家庭不会受到房产税明显冲击。也就是说，老老实实地遵循“房住不炒”，量力而行地改善自己的住房需求，绝不会受到房产税很大影响。