莫天全：集体土地入市对控制房价有帮助，新京报：今年政府工作报告中首次提到“三块地”的改革，称要推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果。你觉得这会给房地产市场带来哪些影响？能否抑制房价？

　　莫天全：土地市场是一级市场，是能够撬动整个房地产市场的要素。我认为应该增加供给，若没有足够的供应量，要去控制房价是很难的，所以如果集体土地能够入市，肯定能提高土地的供应量，对控制房价很有帮助。

　　另外，集体土地入市，也能控制出租公寓房、长租公寓房的租金，中低收入人群能够直接得到帮助。

　　不过有一点要注意，就是集体土地入市和建设，还得按照城市总体规划来安排，才会避免混乱。

　　新京报：今年二三月份，很多城市的房价有上涨势头，土拍火热、千人抢房的消息频出，你认为楼市是否有回暖的迹象？

　　莫天全：2019年楼市政策松动或者说回暖，应该是趋势。其次，“因城施策”下，某些城市有政策松绑的导向。另外，金融政策加大了对民营企业的支持。这三个方面会让我们联想到房地产市场有可能松绑，这确实也是事实。

　　但房地产调控的基调，以及限购、金融控制、房住不炒等主要政策是不会变的，这是长期政策。

　　新京报：因城施策是否意味着房地产市场松绑？

　　莫天全：因城施策是双向调控，有很多城市可能会松绑，但有些城市也可以加码。因城施策给了地方更多权力，但也对地方提出了更高的要求，中国各地的房地产市场情况有别，因城施策是合适的。

　　新京报：今年是否不会像2016年那样，出现房价大幅上涨的情况？

　　莫天全：对，最近很多国家部委都提出了今年要“稳房价”，所以说，除了个别地方之外，整个国家的房价不可能出现大起大伏。

　　但房屋成交量以及土地市场会向好。成交量提升，才是真正的经济发展，才是国家需要的，也是我们愿意看到的。如果没有交易量，哪怕把房价控制住了，也还是一个死的市场，今年应该会延续去年下半年的趋势持续向好。

　　新京报：去年算是长租公寓风波年，不少公司倒闭。2019年，您对长租公寓的发展有何建议？今年长租公寓会进入并购高峰期吗？

　　莫天全：长租公寓发展肯定是应该被鼓励的，也应该有相关配套政策来支持其发展。其实，长租公寓一直都有，但最近一两年比较火热，是因为这其中加了很多技术、金融的东西，也创新了运营方式，看起来好像变成了另一种模式，这是不对的，一旦如此，长租公寓的决策也会出现错误，在这种情况下，肯定有些企业会干不下去，出现收购兼并。

　　长租公寓未来如何发展，首先是要防止长租公寓垄断，否则会出现操控租金的情况。其次，长租公寓在运营过程中，不应该过度使用金融手段，不能让租户掉到陷阱里去。最重要的是，长租公寓应该回归物业管理的本源，不能急功近利。

　　新京报：去年中介市场出现很多乱象，你怎么看，怎样才能使中介市场更加规范？

　　莫天全：我国房地产中介市场在过去十年里已经取得了很大进步，以前毫无规则，现在开始自律了，大企业都在自觉维护市场的健康发展。

　　但中介的发展也还有很多东西要完善，还需要一个过程。首先千万要避免中介垄断。有一些城市，例如北京，个别企业的市占率甚至达50%、60%，一个企业在某城市只要市占率达30%，基本上就可以左右房价了，这是监管部门应该想办法避免的。另外，中介应该把主业做好，不要把太多金融融入到中介业务里，这样行业才更容易监管，才会以一种健康的方式来发展。

　　新京报：2019年政府工作报告中提到了要“稳步推进房地产税立法”，这是否意味着房产税法的推出要加速了？

　　莫天全：“稳步”两个字，说明政府还是很谨慎的。税对整个国家的运营，有重要作用，房地产税是一个地方政府税，是非常重要、长期的税源，很多国家都征收房地产税，所以，我国早晚也会推出，但现在经济下行压力比较大，在这种情况下，房地产税应该何时推出，要谨慎把握节奏。

　　新京报：五年内房地产税法会提交审议吗？

　　莫天全：五年内提交审议没问题，但房地产税何时能实施，还要看时机，五年是一个足够长的时间。

　　新京报：房地产税推出后，房价一定会降吗？

　　莫天全：要看房地产税推出的时机，如果说公众信心足够、经济也上行，这时候推出房地产税对市场的冲击不会太大。但如果经济下行压力比较大，这时候应该做一些有助于提振市场信心的举措。