苏州、合肥、南京等城市多家银行利率均出现下调。

　　无锡购房首付重回3成的信息也刷爆了朋友圈，以及各个微信群。

　　朋友圈的网友还附上了表格，并有说是工商银行的政策，也有网友称是华夏银行的政策。

　　更有网友和中介表示，无锡多家银行都可以3成！

　　无锡真的出台最新房贷政策了？

　　为此，我特意致电咨询了无锡10家主流银行银行了解到，目前无锡的确有多家银行执行首付3成的购房贷款政策，包括工商银行、华夏银行、江苏银行、农业银行等等，但这个政策并不是新出台的，部门银行之前就有，只是门槛比较高，主要针对教师、医生、公务员等职业才能拿到，而目前首付3成的客户要求被放宽了。

　　无锡主流银行7家可3成首付 条件比较苛刻

　　在本次致电的10家银行中，多家银行告诉小编，目前确实可以拿到3成首付，但是还是有一定要求的。

　　其中，招商银行的工作人员明确的表示，可以作3成首付，但贷款人需要是无锡本地人，首房首贷，银行月流水是月供的2倍，并且征信良好没有逾期还款记录。其实招商银行本来也是可以做3成首付的，只是在职业上有一定的要求，必须是教师、医生、公务员等，而在昨天下午下发了通知，对于3成首付的客户的条件放开了，只要不是非法职业，在满足以上条件的情况都可以拿到3成首付，中介也有可能做不到3成首付。

　　工商银行的工作人员表示，如果贷款人是无锡本地人，首房首贷，产监处开具住房证明，并且银行月流水是月供的2倍，征信良好，可以作3成首付，对工作方面没有具体的要求，在利率方面和4成首付是一样的。

　　而其他，包括华夏银行、光大银行、江苏银行、农业银行、交通银行能提供3成首付的银行，客户的要求也基本招商银行、工商银行的要求一样。

　　目前中国银行、建设银行、无锡农村商业银行还是要求首付4成的。

　　建设银行的工作人员表示，目前对于首付3成的政策还在商讨中，没有出来，如果后期首付比例有调整会通知售楼处。

　　无锡农村商业银行表示：首付还是要求4成，但是如果客户的资质非常好，利率可以有所下调，具体还是要看客户的具体情况。

　　值得注意的是，虽然目前银行对于首房首贷并且达到一定条件的客户放开的3成首付，但是具体还是要看所购买的楼盘。

　　如果执行3成首付，购房门槛会降低多少呢？

　　按照目前无锡刚需楼盘的价格15000元/平来算，如果买100平的房子，总价是1500000元，首付3成450000元，需要贷款1050000元。按照等额本息计算，还款30年，利率执行上浮20%，5.88%，购房者月还款在5573元，那么要拿到3成你的银行流水每个月要在1.1万元。

　　按照等额本息计算，还款20年，利率执行上浮20%，5.88%，购房者月还款在7450元，那么要拿到3成你的银行流水每个月要在1.5万元左右。

　　这么算来每个月出去生活的成本，还款压力确实比较大，对于刚需来说还是比较难承受，虽然首付降低了，但是贷款额度大了，加上利率上浮，还款压力也大了，能拿到首付3成的客户月流水要在1.5万，也不是所有人都能达到的，这么看来购房门槛也并不低，并且和每个月的收入以及征信情况都有紧密的联系。

　　利率并没有松动无锡房贷首套房贷款利率最高上浮25%

　　在此次摸底的10家银行中，房贷利率并没有松动，首套房贷款利率上浮20%，最高上浮25%；二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率上浮25%，最高上浮30%。

　　外地人购房，在无锡工作的外地人，购房贷款利率与本地人购房的房贷利率基本相同，为上浮20-25%，对于不在无锡工作，户口也不再无锡的外地购房者，部分银行停贷，能提供贷款的银行中利率基本都要在上浮20%或者以上。

　　目前，外地人在无锡限购区域购房，各大银行均需提供2年社保证明。

　　各大银行的首套房、二套房最新首付比例和房贷利率，会根据合作楼盘、购房者的征信情况等因素综合评定具体的首付比例和房贷利率。购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘，详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款，避免走弯路。

　　对于多个城市出现利率松动的现象专业人士表示，近期部分城市房贷利率下调，与2018年第四季度以来央行的多次定向降准有直接关系，同时，从回调房贷利率的城市来看，当地房贷利率也都处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的风险较小，因此，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。