市场传出房贷利率放松、利好刚需的消息。和讯房产近日调查发现，市场整体维稳，部分银行首套房利率确实有所回调。其中，南京、杭州等新一线城市部分银行出现小幅回调，北京、上海等一线城市维持稳定。今年初作为房贷较高的杭州最近有略微波动，和讯房产致电杭州中行，信贷部门工作人员表示，现在普遍执行首套房基准利率上浮10%-15%的标准，二手房通常在基准利率上浮10%的水平，一手房利率普遍在基准利率上浮15%。值得注意的是，海宁地区现在首套房利率竟是基础利率上浮40%的较高水平，接近6.86%，这位工作人员表示，地区、开发商不同，利率可能会有偏差，但差距不大。现在杭州首套利率是处于全年较低的水平，自5月份跌破6%后，目前基本维持在5.39%-5.635%的水平，可以考虑购房贷款。

　　南京市场也是此次调研几个城市中利率略高的，国有制银行普遍执行基准利率上浮20%，也就是5.88%，而银行表示上浮20%就已经是略微下调后的数字。工作人员热心推荐规模略小的商行，果不其然，南京紫金农商银行的利率近期下调到普遍低于市场的上浮15%。但是，紫金农商人员表示，年底购房人多，导致银行额度不多，个人资质审查可以批复，但放款速度慢。

　　对于首套刚需来说，以南京市场现状为例，首套房贷款利率个别银行如果从基准利率上浮20%下调到上浮15%，总价300万的房产可省约12万。

　　如果首付3成是90万，当年度利率是基准利率上浮20%为5.88%时，剩余210万贷款30年，每月等额还款12429元，30年总支付利息237.44万；当年利率下调到基准利率上浮15%为5.635%时，每月等额还款12102元，30年总支付利息225.67万。总价直接劲省11.77万。