本年3月下旬以来，影响走势的几个重要因素皆呈现收紧趋势。如房贷利率不断上扬、限购城市继续扩围等。但是从4月份各地的住所销售价格实际状况来看，环比呈现微涨微跌相等并行的态势。

国家统计局发布的相关统计数据显现，4月份，一线城市新建产品住所和二手住所销售价格环比别离为相等和下降0.1%。二线城市新建产品住所销售价格环比涨幅比上月扩展0.1个百分点，二手住所销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建产品住所和二手住所销售价格环比涨幅别离比上月扩展0.2个百分点和0.1个百分点。其间，北京和深圳新建产品住所价格指数别离环比上涨0.20%和0.10%。上海和广州新建产品住所价格指数均环比跌落0.10%。

“遭到限价方针影响，自2017年下半年以来，一线城市新建产品房价格一向处在跌落通道，尽管本年3月份该数据企稳上升，但4月份再次呈现滞涨。总的来看，商场对于一线城市房价中长期的预期并没有发生改动，估计一线城市房价将保持稳定。”一位来自券商研究机构的房地产职业分析师如是说。

从二手房商场来看，由于遭到限价方针影响相对较小，所以其数据更能反映商场走势。数据显现，从4月份二手房价格变动状况来看，70个大中城市中，有8个城市呈现了同比跌落，这也意味着8个城市的二手房价格跌回一年前水平，这8个城市别离为北京、厦门、郑州、上海、天津、石家庄、南京和济南。

上海易居研究院研究员詹毅凡通知《证券日报》记者，与3月份比较，4月份70个大中城市二手房价格跌回一年前的城市新增呈现了济南，一起各城市的最大跌幅也有所扩展，这进一步表现了深度调整的特征。

但值得注意的是，尽管一线城市、二手房价格根本滞涨，但4月份的实际成交量已有止跌上升趋势。

以北京为例，4月份北京新房产品住所成交1161套，尽管同比跌幅到达44.5%，但环比上涨3.4%。与新房商场处于僵持阶段有所不同的是，4月份北京二手商场继续回暖。数据显现，4月份北京二手房成交14964套，创近12个月新高，而且自2月份以来接连两个月成交量继续添加。

思源地产商场开展部副总经理郭毅在承受《证券日报》记者采访时表明，形成二手房销量反弹还有一个重要原因就是，现在北京二手房价格的调整到位。在一系列宏观调控方针的重压之下，购买二手房的改善家庭根本丧失了购房杠杆，看房选房的客群数量因而降至冰点，导致北京二手房销量重挫。不过跟着价格的继续回调，当前北京二手房的价值从头被购房者发现和认可，这是形成近两个月二手房成交量上涨的根本性原因。

“未来，决议北京楼市走势的要害点仍在于二手房和限价房。”郭毅认为，在置业需求现已回归“自住”为主的当下，只要楼市交易量保持稳定，才干让包含房地产金融、土地、新房、二手房在内的房地产商场从头盘活，楼市也才干保持稳定健康的开展态势。