中介：宁付违约金也要毁约

　　“租给您3年不挣钱，宁可违约赔您钱。”中介经纪人小娄跟陈女士说的这句话也道出玄机。

　　为何21世纪不动产的中介宁可违约，都要与陈女士解除租期呢？其实，这背后藏着经济利益。按照该中介与陈女士签订的合同，违约金标准是“月租金的200%”。以当下执行的每月4200元的租金计算，中介一方违约只需赔偿陈女士8400元的违约金。但如果中介逼迫陈女士涨房租或者收回房再高价转租他人，收益远不止这些。仅以中介小娄提出涨价幅度计算，第一年租期内剩余的4个月租金每月涨600元，第二年和第三年租期每月再涨600元，中介方面就能多赚16800元。

　　换句话说，房租出现上涨时，中介机构哄抬房租后可以获得更高的收益，反倒不怕赔付违约金。研究院近日披露的内部数据显示，2018年前3个月，北京租赁市场租金水平同比上涨8%；从月度看，前3个月租金水平同比分别上涨8.8%、8.7%、9%，环比分别上涨4.7%、0.5%、0.2%。云房数据也披露，2017年上半年租金整体呈下降趋势，至11月后开始持续上扬，2018年3月租金涨幅接近2017年的峰值。以陈女士所在的东坝地区为例，该区域近期也出现了租金上涨的现象。东坝地区另一中介经纪人说，从去年8月开始两居室租金就在上涨，一些热门小区截至目前已上涨约几百元。

　　从长远看，中介哄抬房租也让租赁市场陷入了恶性循环。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，市场出现上涨后，中介瞅准时机哄抬房租，由于中介手中有某一区域或某一小区里的大批合同，也就带动不少房源上涨房租。他认为，当前租赁市场短期内的重点在于加大房源供给，但也需考虑市场存在的诸多问题。“尤其是近期部分租赁市场行情上升时，租金哄抬的现象，表面是委托代理，其实是两头签合同，通过套取差价来获利。这种行为若不及时整治，对租房市场的稳定会有更大影响。”