24小时咨询服务热线:18688313228
当前位置: 安居乐业房产网 > 指南 > 购房指南 >

收房须知有哪些?小编告诉你!

2018-08-08T17:22:33 | 来源:安居乐业房产网 |

  收房须知有哪些?小编告诉你!很多购房者都不知道收房时有哪些步骤以及注意事项,收房须知其实是很重要的,为了避免被开发商牵着鼻子走,小编带您一起来作个了解。
  购房者收房步骤
  购房者收到交房通知单后的收房步骤:
  1.在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:A、房屋的《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《竣工验收备案表》;D、面积实测表;E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);
  2.购房者会同物业验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;
  3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;
  4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单;
  5.购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。
  商品房交付中的注意事项
  1、购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查 看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何 一项该楼盘都不能入住。
  2.购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交 房的压力。
  3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋, 也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表 示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
  4.商品房交付过程中,购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

上一篇:大西安未来七大绝版黄金地段!你最看好哪一个?

下一篇:签订二手房买卖合同注意事项大全!

免责声明

楼盘信息由开发商提供,最终以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。本站所有房源均为“一房一价”,所出现的户型面积均为建筑面积,如该楼盘信息有误,您可以投诉或拔打举报电话:400-100-6211.