24小时咨询服务热线:18688313228
当前位置: 安居乐业房产网 > 指南 > 购房指南 >

美联储加息央行也“加息” 购房者该不该买房

2018-12-29T13:52:20 | 来源:安居乐业房产网 | 0

  美联储12月13日宣布上调联邦基金利率25个基点,这是美联储今年以来第三次加息。而就在14日上午,中国央行上调了公开市场逆回购操作中标利率和MLF操作利率,但调整幅度较小,均为上行5个基点。此举被市场解读为央行的变相“加息”。美联储加息央行也“加息”了,这些对中国经济、A股、楼市带来哪些影响?购房者现在该不该马上买房?加息对购房者有什么影响?小编就给大家详细说明一下。
  央行“变相加息”有何影响
  相关分析认为,今日央行MLF操作利率上调5bp。从市场角度出发,目前货币政策仍是“不松不紧”的基调,在货币市场和债券收益率已经较高的情况下,并不在意于进一步抬高市场利率,但也不会明显转松,因为仍需要保持去杠杆的政策环境。
  央行对MLF的调整对商业银行的影响整体偏负面。而加息对债市的影响最直接,债市可能走熊,但有可能逼出部分理财资金转向股市。对房地产市场而言,加息的影响可能最大,既加大房企的融资成本,又加大购房者的成本,对过热地区房价或有降温作用。
  在加息周期下,高杠杆和利率敏感性部门将受到较大冲击,比如债市、房地产、资金密集行业等。加息有利于人民币币值稳定,币值稳则经济稳,因此,间接加息对经济的影响偏正面。
  美国加息“紧箍咒”下,中国跟不跟?
  一般来讲,加息后人民币会贬值,去美国旅游就需要花更多的钱;中国股市可能会下跌,很多人可能会血本无归;房价可能会下跌…
  当然,现在还不知道中国到底会不会加息,所以分成两种可能性分析。
  第一种,如果央行加息,楼市影响有多大?
  小房企融资压力变大
  加息对小房企的影响最为明显,这类企业比较急于回笼资金,但加息后买房门槛变高,接盘的人少了。
  现在,本来房企的各种资金流都已经被切断,不让发债,银行严格控制给房企贷款,各种信托、理财产品也不让进入房地产领域。
  房企要想能够融到钱,只能靠高利息的各种法外渠道。这要是一加息,各种渠道的融资成本也会水涨船高。
  另外,加息后银行会加强风险控制,造成小企业的贷款渠道变少,资金压力增加,大房企财大气粗,受加息影响较小。
  普通人买房成本增加
  加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加,如果利率维持上浮,对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。
  一旦加息,购房者的买房贷款利率也会升高,月供压力会更大,会把一部分购房者挡在门外。
  炒房客资金链变紧
  这类人通常养着多套房,每月要还好几个房子的贷款,遇到加息会增加每月的养房支出,整个资金链变紧,除非能出售几套房子,否则很有可能出现断供。
  第二种,如果央行不加息,楼市将如何走?
  理论上讲,美元加息,即使中国不加息,国内房价也会有下降的风险。理由也很简单,美元加息了,资本都外流出去了,楼市的资金就更少了,那房价就下来了。
  不过,现实情况有时候并不是这样,比如从2008年起,美国已经加了5次息了,但中国房价还是一路上涨。
  理由也很简单,美国加息对中国房市来说是外因,主导房价走势的真正力量是政府调控的决心。
  但美国这次加息可能不一样了,尽管是外因,但它起到了催化剂的作用,在房价上涨周期,这种作用的效果不大,但在房价下跌周期,效果就会被放大。
  尽管中国现在有外汇管制,但美元加息之后,一些土豪和大公司会选择全球的资源配置,他们会想方设法的把资金转移出去。
  这对很多前期炒作氛围比较浓厚的城市来说不是好消息,比如厦门、合肥、郑州以及一线城市周边,这些区域房价可能会有更明显的下降。
  综上,不管央行加不加息,美国加息对中国楼市都是坏消息。

上一篇:农村第一批房产证下来了 这三种情况拿不到房产

下一篇:不想交物业费?可以!这9种情况可对物业费说不

免责声明

楼盘信息由开发商提供,最终以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。本站所有房源均为“一房一价”,所出现的户型面积均为建筑面积,如该楼盘信息有误,您可以投诉或拔打举报电话:400-100-6211.