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　　11月15日，锦江区新开街，东丁字街27.15亩地块走上拍卖台。该地块起始楼面地价为12602元/㎡ ，为目前成都最高。今年8月8日，该地块曾以同样价格入市，却因参与人数不足流拍。时隔3月，重新走上拍卖台，该地块迅速以12602元/㎡底价成交。竞得者为兴锦城市建设。

拍卖现场

　　拍卖以增价方式自由竞价。关门之后参与竞拍的只有6号和118号两家。118号率先叫价，并无竞争，该地块迅速以12602元/㎡底价成交。竞得者为兴锦城市建设。

　　地块信息

　　交易方式: 拍卖

　　用地面积(平米): 18102.36

　　用地面积(亩): 27.1535

　　土地用途: 商业用地

　　容积率: 不大于108614平方米

　　起拍价(万元/亩): 5040.8

　　成交单价（万元/亩）: 5040.8

　　成交总价（万元）: 136875.363

　　楼面价（元/平米）: 12602

　　竞得者: 118号

　　溢价率: 0%

　　计算容积率: 6

　　锐理看地

　　该地块位于锦兴路与横丁字街交汇处，地理位置优越，距离天府广场1.2公里，距离春熙路1.1公里，属于市中心繁华商圈。板块发展较早，配套成熟。地块1公里范围同时包含1号线锦江宾馆站和3号线新南门站两个站点，交通便利。

　　该宗土地呈不规则形状。据锐理君现场勘查，地块已经完成打围，内部平整，有少量杂草，无明显高差。目前内部停放了几辆环卫车辆。有工作人员在进行小范围的清理工作。

　　地块不规则处实为邻横丁字街的和谐苑小区。居民建筑形成的遮挡可能会对项目部分昭示造成影响。地块一街之隔为成都盐道街小学及盐道街中学。人流量大，时车多拥堵。宗地周边包含蓝光皇后国际、阳光365以及诸多老旧小区，入住率较高，整体生活氛围成熟。目前蓝光皇后国际二手房单价为3万/㎡。学校及居住区带来的稳定人流量有利于商业作品打造。

　　地块打造

　　该宗土地须配建不小于80㎡公厕1处，须配建100个公共机动车停车位，须在地块内设置一条7米宽南边向通道对外开放。

　　2017年4月， 锦江区锦兴路以南，新开街以西，西丁字街以北，省川剧院以东4.93亩地块登上拍卖台，以5300元/㎡的起始楼面地价成交，为今年周边2公里内唯一一次成交。时间拉远，区域供应也不算多，2012年至今仅有7宗，共计93.34亩。12602元/㎡的成都最高起拍价说明了这宗土地的价值。

　　锐理数据显示，近两年板块商办产品并无新增。作为商业性质用地，地块仅为27.15亩，限高623米，适合商场+写字楼的基础打造模式。一街之隔的COSMO财富中心和仁恒置地是该地块直接竞争对手。

　　COSMO财富中心于2014年10月新装开业，商业部分聚焦周边人群基础消费需求，主打产品：各类餐饮、家乐福、万达影城。据数据显示，COSMO财富中心写字楼租金为60元/㎡/月-70元/㎡/月。

　　仁恒置地建筑面积约21万㎡，主体建筑包括甲级写字楼、公寓及国际品牌购物中心，瞄准高端消费人群。本宗土地面积有限，规格与之存在差异，应该更重视COSMO财富中心的压力。

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