住房租赁全面进入爆发期 北京楼市逻辑悄然改写

　　近日，58安居客房产研究院发布《2018一季度住房租赁市场报告》显示，北京2018年第一季度的租房需求增速达到7.22%，住房租赁市场步入2018年度首个小高峰。

　　专家表示，租住市场的火爆与二手房的趋稳导致当前市场租售比长期看涨，随着长效机制的形成，投资需求将从住宅市场抽离，而商业地产迎来价值飞速增长，其中位于城市新兴区域的商业地产将成为下一个风口。如位于南五环的天恒世界集，项目以区域首席高端商业的优势，成为当前市场的焦点。

　　住房租赁带红“租售比”，商业地产价值看涨

　　目前，被称为北京史上最严房地产调控的“3.17”新政，实施已逾一周年，二手住宅市场正在趋冷。据我爱我家市场研究院数据统计：2018年一季度，北京二手住宅成交均价为53369元/平方米，环比去年四季度下跌了3.6%，同比去年一季度则下跌了12%。数据之外，是成交房源的被看次数增加，这表明了市场交易节奏的放缓，购房客户更加理性。

　　与之相对的是住房租赁市场的火爆，中国房地产业协会会长刘志峰表示，仅2017年我国住房租赁市场租金规模便达到1.3万亿元。而随着租住同权的探索，住房租赁正在进入爆发期。楼市需求的转变导致新的市场逻辑诞生，亚豪机构市场总监郭毅表示，以前大家买房都看重未来房价涨幅，随着涨幅越来越平稳，考虑到回报率，租金的重要性未来会越来越高。

　　伴随投资属性从住宅市场的抽离，以及置业者对租售比的重视加强，商业地产的投资价值凸显，成为楼市发展的下一个红利点。尤其是位于五环的商业项目，随着北京产业的外迁，人口的聚集将让区域商业需求倍增，租售比大涨。以位于南五环的天恒世界集来说，项目是区域内的首个高端综合体项目，丰富的业态提升了整个区域价值，是南五环的地标。随着区域国家新媒体基地、星光影视园等产业集群的入驻，天恒世界集正成为南五环的精英属地，商业价值不断提升。