市政府办公厅近日印发《关于增强直管公房管理的意见》，提出综合房屋维护管理本钱等要素，对直管公房租金规范实行动态调整。同时，有序推进平房直管公房申请式腾退。

树立直管公房信息管理平台

意见所称直管公房是指经过接收、收买、新建等方式构成，在市、区两级房屋行政主管部门或经政府受权的单位名下的公有房屋。意见提出，运营管理单位要做好直管公房承租人认定与变卦、租赁合同履约管理、租金收缴、纠葛调处等管理工作，对风险房屋及时加固、修缮和改造。充沛应用先进技术手腕，增强对承租人的管理。

承租人应按租金规范及时足额交纳租金，不得擅自转租、转让、转借;承租人不得擅自改动房屋运用用处，不得应用房屋停止违法违规活动。市房屋行政主管部门要会同各区树立直管公房信息管理平台，并与本市住房信息系统对接，完成直管公房信息动态监管。

严禁直管公房违规转租转借

综合房屋维护管理本钱等要素，对直管公房租金规范实行动态调整。对属于低保、低收入家庭的承租人可给予租金减免或补贴。

严禁直管公房违规转租转借。违规转租、转借是指承租人自己、配偶及子女均不在承租的直管公房内寓居，擅自布置其别人员寓居的行为。运营管理单位经过承租人身份智能辨认系统和日常巡查、告发核实等渠道，发现存在违规转租、转借行为的，应当及时停止奉劝、纠正;对拒不矫正或奉劝整改两次后仍违规转租、转借的，可按照合同解除租赁关系，收回房屋。严禁直管公房运用权买卖。

承租人交回运用权获货币补偿

意见提出，推进中心区历史文化街区平房腾退和修缮。有序推进平房直管公房申请式腾退。鼓舞承租人自愿交回直管公房运用权;承租人申请交回直管公房运用权并由运营管理单位收回的，运营管理单位恰当给予承租人货币补偿。承租人交回运用权后，能够申请购置区政府提供的共有产权房或承租公，契合条件的优先配售配租。

东城、西城区政府可综合思索区域规划、工作方案、申请腾退居民的住房艰难状况等要素，肯定申请腾退家庭腾退次第。东城、西城区政府制定鼓舞承租人平移置换到其他院落直管公房寓居的相关政策，施行整院腾退和修复。

改善自建房内居民寓居条件

意见明白，对完成腾退的房屋，运营管理单位应及时恢复胡同四合院原有规划，撤除违法建立，完善公共效劳设备，改善寓居环境。具备条件的房屋或院落，根据维护规划及相关导则，经批准可恰当应用公开空间，坚决根绝私挖乱建。运营管理单位要在契合首都功用定位和城市规划的前提下，对完成恢复性修建的房屋停止合理运营应用。

改善长期寓居在自建房内居民的寓居条件。对长期寓居在自建房内，有本市户籍，自己及配偶和未成年子女在本市无正式住房，自愿撤除自建房并将户口迁出的，可由区政府直接配租公租房。

历史文化街区的自管公房单位与相关区政府协商移交自管公房产权并转化为直管公房后，其承租人自愿腾退或平移置换的，可依照上述政策办理。