当然，并非所有房屋都可以申请个人房地产抵押，并且有些房屋不能抵押，例如20岁以上的旧房屋或破旧或过小的房屋。 不，例如，许多30至40平方米的公寓不允许申请贷款。 如果您的房屋仍处于还款状态，则也无法申请个人房地产抵押贷款，并且没有房地产证明。也无法申请房屋贷款，即 产权小的房屋，以及一些已经购买的公共房屋，无法申请个人房地产抵押贷款。
指定提前还款的时间
许多人经常忽略这一点，而直接带着钱去银行进行提前还款。 但是，如果您想提前偿还债务，则不必一定要把钱带到银行偿还。 贷方还需要预约，申请提前还款流程，并提前预约还款时间。 由于有很多人想提前偿还贷款，因此银行将根据最近提前偿还贷款的人数安排放款人的时间。 如果银行业务不是很忙，可能需要几天才能完成预付款程序；如果银行业务很忙，则可能需要几个月。 一般来说，还款的约定时间比较长，因此如果决定提前还款，最好尽快进行约定。
对贷方的要求：
首先，具有充分民事行为能力的自然人，其在贷款到期日的实际年龄通常不超过65岁；
第二，他们在北京拥有永久居留权。 固定住所； 合法职业和稳定的收入来源，以及能够按时偿还贷款本金和利息的能力；
第三，愿意并有能力为出借人认可的房地产提供抵押；
第四，房地产的共同所有人承认其相关的借款和担保行为，并愿意承担相关的法律责任。
1.提交贷款申请
如果借款人打算申请住房贷款，请不要太麻烦。 申请贷款时，贷方需要分别向住房公积金管理中心和选定的贷款银行提出书面申请，并提交有关证明，例如身份证明和购房合同。
2。 申请合并贷款
如果贷款人获得了公积金的住房贷款额度，则可以在公积金管理部门发出通知的情况下前往贷款银行，然后提出合并贷款的请求。 。
3.银行审查
在此步骤中，商业银行将根据贷方提交的信息评估贷方的资格，以查看贷方是否满足条件并计算贷款的金额和期限。 资格较差的贷方很难通过银行批准，因此他们必须注意信用并尝试创建良好的信用记录。
4.签订合同
如果贷方有幸通过审查，则可以签署公积金贷款合同和商业贷款合同。
5.等待付款
签订合同后，贷方必须在银行开设一个特殊帐户以偿还贷款，并在合同约定的时间之前将还款额打印到卡上。 当然，银行有多种方式扣除款项。 您可以在柜台还款或自动扣除款项。
